签订合同后，住了五天，因房屋有味道，退租，中介不退押金及中介费

签订合同后住了五天因房屋有味道退租，中介不退押金及中介费是否合理需结合具体情况判断。
如果房屋味道是由房屋本身结构、设施问题（如装修残留甲醛超标、管道异味等）或房东/中介未提前告知的固有瑕疵导致，且该味道严重影响居住使用，你有权解除合同并要求退还押金及中介费；若味道是因你入住后不当使用（如私自使用刺激性化学品、遗留食物腐烂等）造成，中介有权根据合同约定不退还押金，中介费一般也不予退还；若合同中明确约定了房屋味道相关的退租及费用处理条款，且该条款不违反法律强制性规定，则应优先按照合同约定执行。
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针对签订合同后住了五天因房屋有味道退租，中介不退押金及中介费的问题，可依据相关法律规定分析。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。若房屋味道属于租赁物本身存在的问题，导致你无法正常居住，即不能实现合同目的，你有权解除合同。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。中介在这种情况下不退押金及中介费，属于履行合同义务不符合约定，应承担退还的责任。但若味道是你自身原因造成，根据第五百八十二条，你未按照约定使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失，中介据此不退押金则有法律依据。
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签订合同后住了五天因房屋有味道退租，中介不退押金及中介费，你可以采取以下实用行动建议。
1、收集房屋味道相关证据：保留能证明房屋存在味道的证据，如与中介沟通的聊天记录（明确提及味道问题及时间）、房屋内有味道的照片或视频、专业机构出具的空气检测报告（若味道可能涉及甲醛等有害物质），这些证据能有效证明房屋问题客观存在。2、核查租赁合同条款：仔细查看合同中关于房屋质量、退租条件、押金及中介费退还的约定，明确双方权利义务，若合同中有对房屋异味退租的有利约定，可作为协商或维权的依据。3、主动与中介协商沟通：携带收集的证据和合同文本，与中介进行正式协商，清晰说明房屋味道影响居住的情况，提出退还押金及中介费的要求，尽量争取通过协商达成一致。4、向相关部门投诉：若协商无果，可向当地房地产中介行业协会或消费者协会投诉，投诉时提交相关证据，由协会介入调解，促使中介处理问题。选择解决方案时，重点考虑证据的充分性、合同约定以及维权成本和效率，优先通过协商解决，协商不成再考虑投诉或诉讼。如果你想了解更具体的协商策略或投诉流程，建议进一步向律师咨询。
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签订合同后住了五天因房屋有味道退租，中介不退押金及中介费，可能存在以下法律风险点。
1、证据不足导致无法维权的风险。例如，你仅口头向中介反映房屋有味道，但没有留存任何书面或影像证据，中介否认房屋存在味道问题，此时你因无法证明自己的主张，可能无法通过法律途径追回押金及中介费。2、被中介主张违约的风险。如果合同中约定“未经中介同意擅自退租，押金及中介费不予退还”，而中介认为房屋味道不足以构成退租理由，主张你擅自退租，你可能需要承担违约责任，不仅拿不回押金和中介费，还可能要赔偿中介的损失。