屋顶漏水找物业还是找业委会

屋顶漏水是否应找物业或业委会取决于具体情况。屋顶漏水应根据具体情况判断找物业还是业委会。1. 若漏水属于公共区域或物业合同约定的管理范围，应当联系物业公司处理。2. 若涉及小区公共设施维修资金的使用、重大修缮项目或物业履职不力需更换物业等事项，则应由业主委员会决策或协调处理。3. 若因业主自身装修或使用不当造成漏水，则由该业主自行承担责任，物业可视情况提供协助。4. 若物业未按合同履行维护义务导致漏水，可要求物业承担相应责任，必要时可通过业委会集体维权。
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屋顶漏水责任归属需结合《物业管理条例》进行法律判断。屋顶漏水问题的法律依据主要来自《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；若未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应依法承担法律责任。该条明确物业的责任基础是合同约定和其管理义务。若漏水部位属于物业合同约定的管理范围（如屋顶公共部分），物业有义务进行日常维护和及时维修。若物业未尽到管理职责（如未定期检查屋顶防水、未及时处理隐患），导致业主受损，业主可依据该条款要求物业承担相应赔偿责任。因此，判断是否应由物业承担责任，关键在于物业合同的具体约定及物业是否履行了合同义务。
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屋顶漏水问题的处理需采取具体行动步骤。1、检查漏水部位：首先明确漏水是否发生在公共区域（如屋顶、外墙）或专属区域（如阳台、室内），以判断责任主体。2、联系物业公司：若属公共区域或物业合同涵盖范围，应立即通知物业进行检查和维修，同时保留沟通记录。3、收集证据材料：包括漏水现场照片、视频、维修记录、物业沟通记录等，作为后续维权依据。4、召开业主大会或联系业委会：如物业长期不作为，可由业委会组织业主大会讨论是否更换物业或采取其他法律手段。选择解决方案时，应重点考虑漏水性质（公共或私人）、物业合同约定、维修成本及责任归属等因素。建议在初步处理无果后，尽快联系专业律师获取进一步法律支持。
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屋顶漏水问题可能涉及以下法律风险点。1、责任难以认定：若漏水原因不明确，如无法判断是物业未尽管理义务还是业主自身装修不当所致，可能导致责任划分不清，影响索赔。例如，某小区屋顶因年久失修漏水，但物业辩称是业主擅自安装太阳能设备所致，最终法院因证据不足未支持业主索赔请求。2、诉讼时效风险：业主在发现漏水后未能及时主张权利，超过三年诉讼时效，导致丧失胜诉权。例如，某业主在屋顶漏水两年后才起诉物业，但因未能提供有效证据证明曾在此期间主张过权利，法院驳回其诉求。